Ma egy hónapos a Fészekrakó program. Az ifjak és szüleik ismerkednek vele, a bátrabbak kötik a szerződéseket, a korban, árban éppen róla lemaradók erősen kritizálják. Régi tapasztalat, hogy mindig az jár a legjobban, aki a kedvezmények változásakor a kedvezményeket rögvest kihasználja, igénybe veszi. Ehhez kínálunk Fészekrakó Új Lakás Keresőt.
Vételár plafon

Kevesen tudják: az új lakás eladójának ez év januárjától nyilvános ajánlatában meg kell bontania a kínált vételárat nettó árra meg ÁFÁ-ra, illetve ezen belül telekárra meg a felépítmény, vagyis a lakás árára. Az utóbbira ismertek a Fészekrakó korlátai: fővárosban és megyei városban az ilyen bruttó árrész teteje 15 millió, a többiben 12 millió. De mennyi lehet a telek bruttó árrésze?

Partnereink az APEH-től, mint illetékestől kértek erre választ, aki a telekár mértékét 30 százalékban maximálta. Ebből deriválva a teljes vételárat, a magasabb fővárosi érték 21 és fél millió körüli, a kisebb érték 17 milliót alig meghaladó. Mivel a mi keresőnkben milliók az irányárak léptékei, ezért a 21 és 17 milliót elérő és alatti árú lakásokat Fészekrakó lakásoknak neveztük el , a találati listában valamint az Adatlapon a jelen cikkben is használt Fészekrakó ikonnal jelöltük.

Ahogy a gyógyszereknél, itt is felhívjuk a figyelmet a kockázatokra. A keresőben található ingatlanok eladói azt állítják, hogy az adott lakóingatlan nagy valószínűséggel alkalmas a Fészekrakó hitel igénybevételére, amit végső soron különösen a határértékek közelében nem az eladó, hanem a hitelt nyújtó Bank garantál. Kérjék ezt meg a Banktól az adott ingatlanra vonatkozóan előzetesen.

Ameddig a takaró ér

Ha a vasárnapi ebédnél összeül a család vagy a baráti körben várjuk a visszajelzést a fészekrakó lépésünkre, tartsuk szem előtt – ne vállaljuk túl magunkat. Hiszen az állami kezességvállalás a vételár 60-90 százaléka között csupán azt jelenti, hogy nem kell plusz második jelzálogingatlant adnunk, de a hitelt és kamatait ki kell teljesen fizetnünk.

A havi hiteltörlesztési képességünket tartsuk a realitás talaján, ez dönti el vásárlásunk nagyságát. Legkönnyebb helyzetben az albérlők vannak, ott konvertálható a bérleti díj a hiteltörlesztésre, bármelyik banki online kalkulátor kiadja a neki megfelelő milliókat. Minél hosszabb törlesztési időt választunk, annál nagyobb lesz ez a vételárrész. Öt éves hitel futamidő különbséggel megkapjuk az alsó és felső értéket.

Vételárképességünk kiszámítása

Vegyünk egy példát havi nyolcvanezer forint rezsit nem tartalmazó albérleti díjra.

Kiegészítő kamattámogatásos hitelben a nagyságrend 15 évre 9 millió, 20 évre 10 millió.

Nyilván ugyanazon hitel-milliókkal azok fognak könnyebben vásárolni, akik egyben támogatásokra is – szocpol, vállalati, önkormányzati stb. – jogosultak. A támogatások esetenként pótolhatják a vételárban minimum 10 százalék önrészt, mert ezek ennek minősülnek, kivéve a gyerekvállalást, mert az megelőlegező hitel. Végül nem baj, ha jut a meglevő saját erőből a vételárra is.

Folytatva az albérlők példáját, akiknek 2 gyerekük van és önkormányzati támogatást is kapnak, ahol a szocpol és a másik összesen 3 millió, illetve van 4 millió Ft készpénzük.

Vételárképesség a Fészekrakóra: (9-10) + 3 + (3-4) = 15-17 millió között.

Ősnetezők szerint szentségtörést követünk el azzal, hogy keresési tippeket adunk, mert a jó kereső rendszer magától értetődő. Hátha ebben is úgy járunk, mint a Fészekrakó program lakásár plafonjában, kell egy kis segítség, hogy tudjuk, a 15 az inkább 21.

Keresési praktikák – átfésülős keresés

Bejelentkezünk, mint regisztrált felhasználó. A baloldali menüből a bordó Kereső gombra kattintva megnyitjuk a Keresőt. Először típust választunk Lakás és lakás ötven millió alatt. Utána az ár oszlopban átváltunk az egyéni árhatárra, hogy be tudjuk írni a 15 – 17 millió közti értéket.

Majd a szobaszám beállítását mindenképp ajánljuk, hiszen egy négytagú családnak 2 szoba vagy egy plusz két fél szoba szükséges, valamelyiket írjuk be először. Végül válasszunk Pest térséget, majd az alsó OK gombbal küldjük el a keresést.

Kapunk egy több lapos találati listát, fészekrakó ikonokkal. Rendezzük településre, mellé kattintva kipirosodik, ami a pesti kerületeket egymás mellé rakja, s amelyik szimpatikus, ott folytassuk az adatlapra kattintva.

Ha tetszik a kép, vagy más, akkor mentsük el az ajánlatot a Kedvenc ajánlataim listába.
Vissza a találati oldalhoz, és ezt ismételgessük, amíg a kerületi ajánlat el nem fogy.

Elmentettünk mondjuk 10 ajánlatot, hívjuk elő egyesével őket a Belépés boksz Kedvenc találataim linkjével és nézzük végig őket, ami nem tetszik, az töröljük a listából.

Mikor végeztünk, a keresés módosítása linkre kattintva visszatérhetünk a betöltött keresőbe, ahol menjünk tovább más térségekre, vagy váltsuk át a szobaszámot és gyűjtsünk, majd selejtezzünk találatokat a leirt módón.

Végül a Kedvenc találataim listában marad mondjuk 10 hozzánk már közel álló ajánlat, azt nyomtassuk ki és a következő hétvégén keressük meg a terepen stb.

Keresési praktikák – pontos célzás

Ha tudjuk, hogy milyen kerületben akarunk vásárolni, akkor váltsuk át a térséget településre, nézzük meg a szomszéd kerületeket, gyűjtsünk, selejtezzünk, nyomtassunk találatot.

Keresési praktikák – a szomszéd rétje

Mivel a vételárképesség fix kiindulási pont, ezért úgy tudunk nagyobb lakást a pénzünkért venni, ha a Belváros – Külső kerületek – Pestvidék szomszéd réteken keresünk kifelé. Pestvidék térségben együtt van a Pesti és a Pesti agglomerációban levő ajánlat, s településre rendezve megtalálhatjuk az elővárosokat, stb. A menet a többiben egyébként ugyanúgy javallt, gyűjtsünk, selejtezzünk, nyomtassunk találatot.

Alkalmas ajánlatokat, de ne feledkezzenek meg a többi feltételről sem.