Senki ne lepődjön meg, ha minden új törvény nélkül értesítést kap arról, hogy fizessen be sok ezer forint ingatlanadót, igaz a határozatban a taksát építményadónak fogják hívni. Az ingatlanadó ezen kívül már luxus ingatlan adóként is létezik, mégis egyre közeleg vagyonadóként az általános bevezetése.

Az önkormányzat tehát ma már építményadót kötelezővé tehet és választhat: vagy négyzetméterenként szab ki 900 forintot, vagy pedig a valós forgalmi érték fele után 3 százalékot. Számoljunk egy kicsit! Adott egy 100 négyzetméteres családi ház, mondjuk Budapesten, Zuglóban. A terület-alapú adózás alapján az éves építményadója 90 ezer forint lesz. Ha 30 milliót ér, akkor a fele után számolt 3 százalék 450 ezer forintot ad ki.

Új lakások Budapest VII. kerületében.
Kattintson a képre!

Persze ugyanez egy faluban másként veszi ki magát, ott az alapterület után ugyancsak 90 ezret, de ha csak 10 milliót ér a ház, akkor érték-alapon 150 ezer forintot kell fizetni. Ehhez képest a kiszivárogtatott 9,5 millió forintnál értékesebb lakások után majd 2008-tól fizetendő 1 százalékos adó kész felüdülés. Persze ki tudja, hogy miképpen lesz addig, de hogy fizetni fogunk, az szinte biztos.

Kik, hol, mennyit?

Egyébként az önkormányzatok – bár eddig általában önmegtartóztatók voltak – vetettek ki azért ingatlanadót. Leginkább a garázsokra, az üdülőkre és az üresen álló lakásokra utaztak.
A vagyonadónak – így az ingatlanadónak is – van néhány sarkalatos eleme. Mekkora vagyontól, mi alapján és mennyit kell fizetni és mi lesz azokkal, akik az aktív korukban felhalmozott vagyon után idős korukban már nem bírják az adó-terhet?

Az Amerikai Egyesült Államokban például a nyugdíjasok adóját ráterhelik a lakásra, amit majd a vevő, vagy az örökös fog megfizetni. Ki hitte volna, hogy mi is kész Amerika vagyunk, hiszen 1994. óta él az építményadónál az adófelfüggesztés. A 65 év feletti tulajdonos ugyanis kérheti ennek a technikának az alkalmazását. Ekkor kivetik rá ugyan az adót, de nem kell megfizetnie azt, viszont a hátralék a mindenkori jegybanki alapkamattal ketyeg, ami most 6,75 százalék és az egészet nálunk is a vevő vagy az örökös fogja leperkálni.

Az eggyel korábbi rendszerben egyébként szintén volt házadó – akkor így mondták – de a mértéke bagatell volt, és ami a legfontosabb: az új lakások után 25 évig nem kellett fizetni. Ha piacgazdaság lettünk volna, akkor ez a megoldás akár az új lakások építésének serkentőjeként is felfogható lett volna.

Az állam elsődlegesen az áruk és a szolgáltatások forgalmát szereti megadóztatni. Ennek tipikus eszköze az ÁFA, ami alól nehéz kibújni, hiszen a benzinkútnál, a boltban ott a pénztárgép. Ráadásul aki többet fogyaszt, az több adót is fizet, így még az arányos közteherviselés – mint elv – is felhozható a védelmében.

Mennyivel elégszik meg az állam?

Ezzel szemben a vagyon aztán tényleg transzparens, hiszen ha valamit nem lehet eldugni, letagadni, átvinni a fekete gazdaságba, akkor egy lakást, vagy családi házat végleg nem. Ott van mindenki szeme előtt és a földhivatalban megnézhető a tulajdonosa. Csak az értékét kell megállapítani és már szedhető is – valamilyen kulcs alapján – az adó. Aki értékesebb lakásban él, az többet fizet, aki értéktelenebben, az kevesebbet.

Új lakások Budapest VIII. kerületében.
Kattintson a képre!

Előre megjósolható, az állam úgy fogja kialakítani a rendszert, hogy a kívánt bevétele meglegyen. Ha fél százalék lesz az adókulcs és 170 milliárdra lesz szüksége, akkor fizetni fog mindenki. Ha megelégszik az állam 150 milliárd forinttal, akkor az 5 milliós lakásértéknél húzza meg a határt. Ha 113 millióval is beéri, akkor elég lesz a 9 millió forintnál értékesebb lakásokat adóztatni.

Ha maradunk a fél százalékos adónál, akkor ez egy 10 milliós lakásnál évi 50 ezer forint többlet terhet jelent. Akinek nem sokkal több a havi nettó jövedelme, azt bizony érzékenyen érinti.

Ma a városokban és azok környékén a 15-20 éve épített 100 négyzetméteres, plusz tetőtér beépítéses – tipikus – családi házak bizony 30 millió forintot érnek. Az ezekre kivetett évi 150 ezer forint egy középkategóriás autó éves kötelező- és casco biztosításával egyenlő összeg, vagy egy ilyen autót itatni lehet belőle 7-8 ezer kilométeren keresztül. Egy jónak mondható, családi nettó 200 ezer forintos keresetnél is ugyancsak nagy érvágás ez az összeg.

Amit majd lenyelünk

Spekulálni persze lehetne tovább is, de ha én állam lennék, mindössze két évre hirdetném meg ezt az adót. Könnyebben nyelné le a nép. Utána pedig egy csökkentett kulccsal csak szedném tovább, hiszen ideológiáért soha nem kell a szomszédba menni. Vagy ha nem akarnám, hogy hazugsággal vádoljanak, akkor eleve kétlépcsősnek hirdetném meg az ingatlanadót.

Kapcsolódó anyagok:
Felhőkarcolók Budapesten
Lakás zöldkártya
Lesz-e fapados lakás?