A spanyolokról a legtöbb embernek a spanyolviasz feltalálása jut az eszébe, no meg a vérpezsdítő latinos ritmusok, de ideje lassan megízlelgetni a spanyol lakások fogalmát. Erre a Budapesten lakást keresőknek bőven lesz alkalmuk, ugyanis a következő néhány évben több ezer lakást építenek spanyol cégek szerte a magyar fővárosban.
Hogy ez előbb nem jutott eszükbe? – csaphat a homlokára a naiv vevő, aki belefásulva az egy kaptafára készült egyen lakások kínálatának böngészésébe, végre rábukkan a megfelelő házra, ahol még a kis lakásokhoz is van erkély, a nyílászárók nem műanyagok, és a kert nem csak holmi díszlet, hanem élhető méretű tér. Ráadásul mindez a lakásépítőket szorongató versenynek köszönhetően megfizethető áron.

Többek között spanyol ingatlanfejlesztők kínálják mindezt. Nem is akármilyen méretű vállalkozásokról van szó, hanem egyenesen világot járt mamutokról, akik névjegyüket már letették jó néhány Európán kívüli országban is. Őket nem riasztották el a budapesti lakáspiacról sötét képet festő jóslatok, miszerint a vásárlóerő megcsappant, és véget ért a tervezőasztalról elkapkodott ingatlanok fénykora. A spanyolok jönnek, látnak, és valószínűleg sokakat meggyőznek majd, hiszen igyekeznek olyat letenni az asztalra, ami az átlagembernek is megfizethető, és mindenek előtt kívánatos.

Új lakások Budapest XIII. kerületében.
Kattintson a képre!

A napokban jelentette be ferencvárosi megaprojektjét az egyik legnagyobb spanyol ingatlanfejlesztő, amelyik egy másik spanyol céggel karöltve kétezer lakást tervez felépíteni a Lurdy Házzal szemközti 5,4 hektáros területen. Pici ízelítőt adnak a leendő vásárlóknak egy 154 lakásos társasházzal, néhány utcával arrébb, ahol már el is kezdték a lakások értékesítését.

Nagyszabású terveikből úgy sejlik, hogy ismerik a receptet a bedugult, elegánsabban szólva túlkínálatos lakáspiac felpezsdítésére. Hosszas piackutatásuk eredményének ismeretében azt a nem éppen vékony réteget célozzák meg, amelyik jelenleg – bármilyen furcsa is – nem, vagy csak igen drágán talál magának megfelelő méretű és minőségű otthont.

A spanyol invázió arra az egyszerű igénynek a felismerésére épül, miszerint jót kell adni jó áron. A vonzerő egyik eleme az erkély, ami nem csupán két álló emberre van méretezve, hanem étkezésre is alkalmas, vagyis elfér rajta egy asztal legalább két székkel. Másrészt a házat körülölelő park is fontos kellék, és ugyancsak kellemes dolog, nem csak a séta lehetősége miatt, hanem azért is, mert általában mindenki értékeli, ha a szemközti szomszéd nem lát be az ablakon, vagyis az épületek kellő távolságra állnak egymástól.

A hab a tortán egy uszoda lehetősége, ami a sportos életmódra egyre nagyobb tömegben áttérő magyar vevők szemében is döntő szempont lehet. Kivált, ha a belépő ára is megfizethető lesz.

Az egyszerűnek tűnő recept, miszerint ma már nem lehet akármilyen új lakást eladni, valóban egyszerűnek, de kevésbé gazdaságosnak számít. A lakásépítő cégek azonban – a vásárlók szerencséjére – rákényszerülnek arra, hogy valamivel kitűnjenek az arctalan, vagyis jellegtelen tömegkínálatból. És ehhez ma már nem elegendő pusztán a szolid ár, jó példa erre az igénytelen anyagokból összetákolt jellegtelen és igénytelen épületek esete, amilyenekből nem egy olyat találni, ahol a lakások alig több mint a felét sikerült eladni egy-két év alatt.

Új lakások Budapest VI. kerületében.
Kattintson a képre!

Az ár kordában tartása természetesen fontos – a Ferencvárosban építkező spanyol cég például 10 ezer forinttal ment a környékbeli konkurencia átlagárai alá -, de annak is egyre nagyobb szerepe van, hogy milyen elosztású a lakás, és mivel tud többet, mint a környéken lévő, illetve az árban hasonló többi ingatlan.

A legtöbb új beruházásban felbukkannak immár a nagyobb szobaszámú lakások. A családot alapított fiatalok ugyanis már nem elégszenek meg a garzonnal, vagy a másfél szobával: fontos, hogy legyen legalább egy plusz két fél, vagy kettő plusz egy fél szoba a jövendő otthonukban.

Ez megint igencsak egyértelmű igénynek tűnik, mégis több évet kellett várni arra, hogy valós kínálat képződjön a “normális” beosztású és használható méretű lakásokból. Úgy tűnik, az úttörőnek számító izraeli fejlesztők után a nagy tapasztalatú, és tőkeerős spanyol cégek megjelenése is hozzájárul a lakáspiac újra hangszereléséhez.

Kapcsolódó anyagok:
Most érdemes lakást venni
Lakás zöldkártya
Hitelverseny ötödik sebességben