Telkek Budán
Banális közhely: drága a telek Budán. Érdemes 100 ezer forint körüli négyzetméterárral kalkulálnia annak, aki itt keres telket. Kiemelten drága a XII. kerület, Észak-Budán jó választás lehet Csillaghegy, ám ez sem olcsó. A II. kerületben újdonság, hogy leállították az építési engedélyek kiadását, így a beépíthető telkek értéke tovább emelkedik.
A XI. kerületben a befektetők rendszerint olyan telkek iránt érdeklődnek, amelyre legalább négylakásos házat tudnak építeni. Persze nem kis mértékben befolyásoló az ár sem, hiszen azok az építési területek kedveltek, amelyek ára 60 millió forint alatt van. Hogy ez mire elegendő, az rendkívüli mértékben függ attól, hogy a kerület melyik részén nézelődik a potenciális vásárló, hiszen az “olcsóbb” területeken 40 ezer forint a négyzetméterár, de akadnak olyan kiemelt presztízsű részek, ahol ennek háromszorosát kell letennie az asztalra a vásárlónak.
Karolina Udvar
Új lakások Budapest XI. kerületében.
Kattintson a képre!
A Madárhegy újonnan parcellázott részén például 1000 négyzetméteres telek 70 millió forintért cserél gazdát. Úgy tűnik, az árak – legalább is egy időre – “beálltak”, az eladók már nem tudják tovább emelni azokat, igaz, nem is csökken az építkezésre alkalmas ingatlanok értéke.
A XI. kerületben egyelőre nincs égető telekhiány, akadnak még szabad területek, mint ahogy foghíjak is, amelyeken jellemzően bontandó épületek állnak. Aki nagyon olcsó földdarabot talál, annak érdemes ügyelnie, hiszen szántót, illetve természetvédelmi területet is kínálnak tulajdonosai, ám ezekre nem szabad építkezni.
Teljesen más a helyzet a XII. kerületben, ahol rendkívül ritka a szabad telek, nem véletlen, hogy ha van, azonnal le is csapnak rá a vevők. Itt 60 és 90 ezer forint közötti összeget kérnek el általában egy négyzetméterért, amit egyfelől az övezet, másfelől az ingatlan adottságai határoznak meg. A városrész sajátossága, hogy itt főként a nagyobb alapterületű földdarabok iránt van kereslet, aminek hátterében az áll, hogy kiugróan alacsony a beépíthetőség.
A fővárosi kerületek közül egyedüliként itt maximalizálták 15 százalékban a beépíthetőséget, ami ha lehet, még tovább növeli a telekárakat, ugyanakkor megmutatkozik az elkészült lakások képzeletbeli árcéduláján szereplő összegben is, hiszen az alacsony beépíthetőség miatt az egy lakásra jutó telekhányad sokkal nagyobb a másutt megszokottnál, s ebből következően jóval nagyobb összeget kell ezért cserébe beépíteni az kész lakások árába is.
A III. kerületben főként azok keresgélnek, akik a két népszerűbb kerületből szorulnak ki. Felkeltette ez a városrész a fejlesztők érdeklődését azért is, mert a régi iparterületek felszabaduló területeiben látnak fantáziát. Errefelé különösen a 4-6 lakásos társasházak népszerűek, s ehhez igyekeznek igazodni a beruházók is. A legegyszerűbben úgy juthat telekhez a potenciális vásárló ebben a kerületben, hogy a Csillaghegy bontandó házai közül választ ki egyet magának.
Beszterce Ház
Új lakások Budapest III. kerületében.
Kattintson a képre!
Ezekért általában 30-40 millió forintot szeretne kapni tulajdonosuk, s aki ezt leteszi az asztalra, az egy 400 és 700 négyzetméter közötti területtel gazdálkodhat a későbbiekben. Lényegesen olcsóbb az ófalui rész, ahol 30-35 millió forintért már 1000-1200 négyzetméteres földdarabot vehet birtokba a fejlesztő vagy a magánszemély, ám az árelőny ellenére sem kedvelt terület ez feltehetően azért, mert túlságosan kiesik.
Aki igazán olcsón akar telket venni ebben a kerületben, az a Csúcs-hegyen néz körbe, hiszen itt elegendő 10-12 millió forint ehhez, igaz, ez ellen szól, hogy ez a környék nem rendelkezik összközművel.
A II. kerületben sajátos helyzet alakult ki az elmúlt időszakban. Itt az önkormányzati választás után leállították a beruházásokat, mivel az elképzelések szerint szeretnék “megőrizni” a kerületet arculatát. Ennek fő eszköze, hogy korlátozzák a beépítéseket, és leállították az építési engedélyek kiadását. Ennek ellenére a telekárak továbbra is rendkívül magasak, 70-100 ezer forintba kerül egy négyzetméter.
A legmagasabb presztízsűnek tartott budai kerületekben a magas árak ellenére nemcsak telkeket, hanem lakásokat is érdemes vásárolni. A II. és a XII. kerületben jó befektetésnek számít egy újonnan átadott házban kialakított otthon, nem véletlen, hogy ezek rendszerint hamar gazdára is találnak. A gyakorta nem saját célra, hanem befektetési szándékkal megvásárolt lakásoknak a fejlesztők is megkérik az árát, hiszen sok esetben 500-700 ezer forint közötti négyzetméterárral számolnak.
Kapcsolódó anyagok:
Lakásépítés belvárostól Budaörsig
Aranyérmes otthonok
LAKÁSVÁSÁR napról napra
