ÁFA emelés – vélemények és gyakorlat
Július 1-jétől Magyarországon eltörölték az összes lakásvásárlási támogatást, és az új lakásokra fizetendő áfa is 20-ról 25 százalékra emelkedett. Fejlesztőket kérdeztünk az ÁFA emelésről.
Vadas Eszter, az Autóker Holding Zrt értékesítési és marketing igazgatója
Ez a plusz költség hosszú távon már nem vállalható be a beruházók által. Így ez nem az állami költségvetés növelését eredményezi, hanem a kereslet, fogyasztás csökkenését. Az építőipari szolgáltatók, gyártók nem tudnak ekkora terhet a profitjukból finanszírozni, ezáltal muszáj tovább hárítaniuk a vevőkre.
Az építőanyagok, építőipari szolgáltatások ilyen mértékű drágulása jelentős többletköltséget eredményezhet a beruházók számára, mely mint a múlt példái jól mutatják, mindig a fekete gazdaságot erősíti, azaz a “számlával történő” értékesítés csökkenését jelenti egyes kisebb cégeknél, alvállalkozóknál.
Tehát összességében az ÁFA emelése, az új lakások lakásvásárlási támogatásának megszűnése, a hitel piac beszűkülése, kereslet csökkenést eredményez, mely az ingatlan piac válságát okozza. Több beruházó, fejlesztő elhalasztotta/felfüggesztette új projektjeinek az indítását.
Nem elhanyagolható probléma az sem, hogy míg a beruházók már nem tudják lenyelni egyedül a felmerült pluszköltségeket, úgy a piac nem bírja el a további áremeléseket.
Míg a közelmúltban több fejlesztő is tudott bank garanciával szolgálni, így a vevői biztonságban tudták befizetéseiket, a fent említett folyamat azt eredményezi, hogy nem banki hitelből fogják a fejlesztők finanszírozni az építkezéseiket, hanem a vevői befizetésekből, melynek eredményeként a “biztonság érzet” is megszűnik. Ezzel együtt valószínűleg egyes fejlesztőknél a “spórolás” a minőség rovására is mehet.
Fontos megjegyezni, hogy a gazdasági válság lecsengése után – amikor ismét emelkedik majd a kereslet a lakások iránt – a szocpol eltűnése kifejezetten rossz hatással lesz a piacra, ugyanis a fiatalok számára sokszor ez jelentette az egyetlen lehetőséget, hogy lakáshoz jussanak, ez volt a hitelfelvételhez szükséges önerő.
A megszűnő szocpol és az áfa-emelés mellett a lakáshitelek tömeges bedőlése, és a lakások áron aluli piacra kerülése okozhat gondokat az ingatlanpiacon és a pénzügyi rendszerben egyaránt.
Persze az ingatlan piaci válság egyes építtetők lemorzsolódását is magával hozza, így nemsokára a kínálat csökkenésével kell számolni a kereslethez képest, mely újabb fellendülést hozhat, valamint a “szakma tisztulását” is eredményezi.
Kricsfalussy Tamás, a Nanette Real Estate Group vevőkapcsolati és értékesítési vezetője
Az ÁFA-emelés rövid távon elsősorban az ingatlanfejlesztőket sújtotta, mivel a már elkészült vagy befejezés előtt álló lakásaik esetén a megemelkedett ÁFÁ-t nem tudták áthárítani a vevőkre, kénytelenek voltak a bruttó négyzetméter-árat érintetlenül hagyni. Ez a vevők számára pozitív, de tovább nehezíti az ingatlanfejlesztők helyzetét.
Hosszabb távon, az új fejlesztések tervezésekor azonban már a megemelt ÁFÁ-val kénytelenek a jövőbeni értékesítési árakat kalkulálni, aminek hatására mindenképpen növekedniük kell az áraknak. Az árszint növelése azonban nyilvánvalóan vissza fogja fogni a keresletet.
Véleményünk szerint hiba volt rövid távú költségvetési érdekből, a fizetési mérleg javítása céljából egy amúgy is nehéz helyzetben lévő szektort tovább préselni – az építőipari teljesítmény elmúlt fél éves visszaesése miatt már eddig is nagyobb a költségvetés vesztessége adóban és TB-ben, mint amit az ÁFA-kulcs emelésével nyert.
Dujmó Krisztián, ügyvezető igazgató, Dujmó Kft
A Dujmó Kft. a jelenlegi gazdasági helyzetben is igyekszik megkönnyíteni a lakásvásárlók helyzetét.
Az 5%-os ÁFA emelésből adódó, kényszerű áremelés felét átvállaltuk, így a Lakihegyi Lakóparkban az ÁFA emelés csupán 2,5%-os áremelkedéshez vezetett. A változtatás az akciós lakások árát nem érinti, ezek továbbra is a régi, alacsonyabb áron várják lakóikat.
A szeptemberi, Budapesti Lakásvásáron kezdődik meg a Lakihegyi Lakópark legújabb, VII. ütemének előértékesítése, mely akció keretében szintén nem lesz érezhető a lakásárakon az ÁFA emelés.
Ajánlott linkek:
Autóker Holding Zrt
Nanette Real Estate Group
Dujmó Kft
cimkék: fejlesztők, nézőpont
