A KSH legfrissebb adatai szerint tovább romlanak a kilátások a lakáspiacon. Különösen az építési engedélyek 40 százalékos visszaesése aggasztó. A fejlesztők, ha egyáltalán építenek, előnybe részesítik a kislakásokat.

2009. szeptember végéig több mint 20 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 23 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. A használatba vett lakások száma 1, az új engedélyeké 26%-kal kevesebb, mint 2008 első kilenc hónapjában volt.

Zuhanás a harmadik negyedévben

Az építtetői körben a korábbinál némileg nagyobb részt képviselnek az önkormányzatok: 130 lakást építtettek. Növekedett a bérlakások száma, 250 lakás készült ilyen céllal. Az új lakások átlagos nagysága 90,6m2, jelentősen nem változott 2008-hoz képest.

A csökkenő lakásépítésen belül nőtt az építőipari kivitelezés szerepe, s a lakosság házilagos kivitelezése már alig 14%-ot képvisel. Az építkezések területi megoszlását tekintve tovább nőtt a főváros szerepe, 31%-át adja az országos lakásépítésnek, Pest megyével együtt 55%-át.

Az év első felében tapasztalt növekedés után a III. negyedévben nagyarányú visszaesés következett be; a természetes személyek lakásépítése 25, a vállalkozásoké 22%-kal csökkent 2008 III. negyedévéhez viszonyítva, ám ez utóbbiaknál a visszaesés a 9 hónap egészében még nem érezteti hatását az első félévi jelentős növekedés miatt.

Nem bíznak a jövőben

A lakásépítésre kiadott új engedélyek száma 2009-ben negyedévenként fokozatosan esett vissza, április óta tartósan csökkent minden hónapban 2008 megfelelő hónapjához viszonyítva.

2009 I–III. negyedévében az üdülőépítésnél mind az építési szándék, mind a befejezett üdülők száma alatta marad az előző évinek. 307 új üdülőegységet vettek használatba, 17%-kal kevesebbet, mint az előző időszakban. Az új üdülők 89 m2-es átlagos alapterülettel épültek. 460 üdülőépületben 830 új üdülőegység építésére kértek engedélyt, ami 11%-kal kevesebb, mint az előző év hasonló időszakában.

A lakásmegszűnések száma nőtt az időszakban. 2566 lakás szűnt meg, 18%-kal több, mint 2008 első kilenc hónapjában. A fővárosban közel másfélszeres a növekedés, elsősorban településrendezés és új lakás építése miatt. A megszűnt lakások közel negyede, a budapesti megszűnéseknek közel fele önkormányzati tulajdonban volt. Összességében a korábbinál kisebb méretű lakások szűntek meg, átlagos alapterületük 65 m2 volt.

Inkább kislakásokat építenek

A kiadott új építési engedélyek alapján több mint 2 millió 220 ezer m2 lakóépület és 2 millió 630 ezer m2 nem lakóépület beépítését tervezik, háromnegyedét az előző évinek. A lakóépületek kategóriájában legnagyobb arányú visszaesés a 3 és többlakásos házak körében történt, 30%-kal kisebb területet terveznek beépíteni, mint az egy évvel ezelőtti tervekben.